圆梦庄园是谁的(公司董事长百科)

聊天情话 2023年01月17日08时52分15秒 0

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在重庆市“绿肺”南山怡人的山林之中,近年来一些民宿因环境幽静雅致、富有山情野趣而在网上走红,成为游客“打卡地”。

民宿“长高长胖”侵占林地

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重庆“四山”之一的铜锣山脉纵贯重庆主城,浩浩长江将其“横切”,长江以南山脉即为南山。作为国家级森林公园,南山森林茂密,生态优美,是重庆市的天然“氧吧”。与此同时,南山也有抗战博物馆、佛道古迹等,自然和旅游资源富集。

近几年,重庆市南岸区加快打造南山都市旅游区,山上多个村已聚集数十家民宿。这些民宿租用、改造农房,增加了村民财产性收入,丰富了南山旅游业态。

我国《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《重庆市土地管理规定》第三十二条明确,市区范围内村民宅基地标准为每人20至25平方米,3人以下户按3人计算,5人以上户按5人计算。

业内人士介绍,民宿业主在原有农房的基础上进行内部装修、外立面及庭院改造是可以的,但不能超标扩建。

这座庞大的玻璃建筑是如何建成的?周边村民介绍,这个民宿是租的村民老房子改建的,“以前面积没那么大”。一位村民说,业主先是搭建外墙遮挡,然后再改建。

有村民说,南山上的民宿虽然食宿价格比市区一些五星级酒店还贵,但因为生态好、有特色,而且是小众消费,这几年特别火。很多人来南山租农房建民宿,由于面积大的农房不多,一些业主就在原有基础上扩建。

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根据我国《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,农用地转为建设用地的应当办理转用审批手续。

这些民宿为何可以圈占周边农用地?有村民说,占用村集体土地是要给村里交钱的,交了钱只要不建砖混建筑,基本没人管。一位刘姓村民透露:“民宿业主要改造农房,业主不能出面,村民出面协调才行。”

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少数民宿异化变味

相关政策禁止工商资本利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。南山少数民宿突出高档装修、消费,有异化为会所会馆倾向。

“南山里”相关人员在自媒体上发布的宣传称,这座民宿是2017年花费5000万元修建的,28间房间中有一间专为主人设计。其公布的照片显示,修建前这里是普通农房和密林,与现有建筑完全不同。住在旁边的一位村民说,该民宿是拆了原有农房重建的,面积扩大了很多。

生态修复亟待严格监管

专家表示,民宿作为方兴未艾的旅游业态确实有市场需求,但在乡村发展民宿应加强监管和规范引导,防止变相圈地违建搞私家庄园、别墅会馆。

包括南山在内的重庆主城四座山体,构成了重庆独特的山城景观和天然生态屏障。早在2007年,为遏制这四座山体的生态破坏态势,重庆市专门出台了《“四山”地区开发建设管制规定》,明确森林密集区为禁建区,现有林地、绿地为重点控建区。

然而多年来,南山因生态优美,且距城区最近,各类违建突出。2018年,重庆市级环保督察指出,南岸区南山范围内存量违法建筑约43万平方米,拆违力度不够,已拆违法建筑大量拆除不彻底。

南岸区南山生态带管委会干部介绍,近年来南岸区加大南山环境整治,已整治违建14.78万平方米,但因违建形成时间较长、成因复杂,还需要时间消化。

南山街道某干部表示,目前南山区域约有41家民宿,新建是不允许的,都是租原有农房加以改造。“规模较大的‘南山里’也是改造原有农房,业主还想建,被我们制止了。”

从去年开始,重庆市加强“四山”生态修复,其中中梁山、缙云山大量违建被拆除,生态环境明显改善。为进一步保护“四山”天然生态屏障,重庆市政府日前通过了“四山”保护提升实施方案,重拳整治违建,计划到2022年完成“四山”违建综合整治。

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